हैनान में एक घर की लागत कितनी है? 2024 में नवीनतम आवास मूल्य डेटा और गर्म विषयों का विश्लेषण
हाल के वर्षों में, हैनान अपने अद्वितीय प्राकृतिक वातावरण और मुक्त व्यापार बंदरगाह नीति लाभांश के कारण देश भर में घर खरीदारों के लिए एक गर्म स्थान बन गया है। यह लेख पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों को संयोजित करेगा, संरचित डेटा के माध्यम से हैनान आवास की कीमतों की वर्तमान स्थिति का विश्लेषण करेगा और इसके पीछे बाजार की गतिशीलता की व्याख्या करेगा।
1. हैनान के विभिन्न क्षेत्रों में आवास की कीमतों पर नवीनतम डेटा (जनवरी 2024 में अद्यतन)
| क्षेत्र | औसत मूल्य (युआन/㎡) | महीने दर महीने बदलाव | लोकप्रिय अनुभाग |
|---|---|---|---|
| सान्या | 38,000-45,000 | ↑2.3% | हैतांग खाड़ी, यालोंग खाड़ी |
| हाइको | 18,000-25,000 | ↓1.1% | पश्चिमी तट, जियांगडोंग नया जिला |
| लिंगशुई | 28,000-35,000 | →कोई परिवर्तन नहीं | साफ़ पानी की खाड़ी |
| चाहना | 15,000-22,000 | ↑3.5% | शिमी खाड़ी |
| Danzhou | 9,000-14,000 | ↓0.8% | यांगपु आर्थिक विकास क्षेत्र |
2. हैनान के रियल एस्टेट बाजार में तीन हालिया हॉट स्पॉट
1.मुक्त व्यापार बंदरगाह नीति बढ़ती है: 2024 में हैनान के सीमा शुल्क बंद करने के ऑपरेशन की उलटी गिनती में, शुल्क-मुक्त खरीदारी की सीमा प्रति वर्ष 100,000 युआन तक बढ़ा दी जाएगी, जिससे वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश में उछाल आएगा।
2.सर्दियों में शीत आश्रय की मांग बढ़ जाती है: जनवरी में उत्तरी शीत लहर के दौरान, सान्या में अल्पकालिक किराये के आवास की कीमत में साल-दर-साल 40% की वृद्धि हुई, और कुछ समुद्र-दृश्य अपार्टमेंट का दैनिक किराया 2,000 युआन से अधिक हो गया।
3.प्रतिभाओं के लिए आवास क्रय नीति में ढील: हाइको ने प्रतिभा योग्यताओं को प्रमाणित करने के लिए "माशांग सर्विस" एपीपी लॉन्च किया है। जो लोग शर्तों को पूरा करते हैं वे पहले होम लोन की ब्याज दरों में 15 आधार अंक की कटौती का आनंद ले सकते हैं।
3. विभिन्न प्रकार की संपत्तियों की कीमतों की तुलना
| सम्पत्ती के प्रकार | मूल्य सीमा | लागत पर लाभ |
|---|---|---|
| समुद्र के दृश्य वाला अपार्टमेंट | 28,000-45,000/㎡ | वार्षिक 4.5-6% |
| अवकाश विला | 6-12 मिलियन/सेट | वार्षिक 3-4% |
| साधारण निवास | 12,000-18,000/㎡ | वार्षिक 2-3% |
| दुकान | 30,000-80,000/㎡ | वार्षिक 5-8% |
4. घर खरीद लागत विवरण (उदाहरण के तौर पर हाइकोउ में 100㎡ का घर लेते हुए)
| परियोजना | मात्रा |
|---|---|
| घर की कुल कीमत | 1.8 मिलियन युआन |
| डाउन पेमेंट (30%) | 540,000 युआन |
| विलेख कर (1.5%) | 27,000 युआन |
| रखरखाव निधि | 12,000 युआन |
| सजावट का बजट | 150,000-300,000 युआन |
5. विशेषज्ञ की सलाह
1. स्व-व्यवसाय के लिए घर खरीदते समय, हाइकोउ और चेंगमाई जैसी परिपक्व सहायक सुविधाओं वाले क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करने की सिफारिश की जाती है। निवेश के लिए, सान्या और लिंगशुई में उच्च गुणवत्ता वाली रिसॉर्ट परियोजनाओं पर विचार करें।
2. Q2 2024 में पॉलिसी विंडो अवधि शुरू होने की उम्मीद है। "हैनान मुक्त व्यापार बंदरगाह आवास सुरक्षा विनियम" के संशोधन की प्रगति पर ध्यान देने की सिफारिश की गई है।
3. नए बिक्री मॉडल जैसे "किराया फॉर सेल" और "टाइमशेयर वेकेशन" के जोखिमों से सावधान रहें, और डेवलपर के मूल "पांच प्रमाणपत्र" की जांच करना सुनिश्चित करें।
हैनान में मौजूदा रियल एस्टेट बाज़ार "दक्षिण में गर्म और उत्तर में स्थिर" का पैटर्न दिखा रहा है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार अपनी आवश्यकताओं के आधार पर परियोजना के परिवहन, चिकित्सा और अन्य सहायक सुविधाओं की पूरी तरह से जांच करें, और साथ ही मुक्त व्यापार बंदरगाह नीति द्वारा लाई गई दीर्घकालिक मूल्य वर्धित क्षमता पर भी ध्यान दें।
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